Schriftelijke vragen: Verstrekte lening aan Vereniging van Eigenaars

Datum : 28 september 2009
Behandeld door : dhr. mr. J.T.J. Heijstek
Betreft : Vragen met betrekking tot verstrekte lening aan Vereniging van Eigenaars
Ons kenmerk : 2009.09.28/JH

Geacht College,
In de Twentsche Courant Tubantia van 14 september 2009 stond een artikel over de renovatie van de Beatrixflat te Hengelo. Uit dit artikel blijkt dat de gemeente een lening verstrekt heeft van € 360.000,= aan de vereniging van eigenaars van de Beatrixflat om deze renovatie mogelijk te maken, aangezien de vereniging van eigenaars zelf niet het volledige bedrag voor de renovatie kon opbrengen.

Zoals bekend heffen verenigingen van eigenaars bijdragen van de appartementseigenaren om in de gewone jaarlijkse kosten van het onderhoud te voorzien en om een reservefonds te vormen ter bestrijding van andere dan de gewone jaarlijkse kosten. Indien de stand van dit fonds te laag is en/of de kosten van het gewone onderhoud niet kunnen worden voldaan, dienen de bijdragen zodanig te worden verhoogd dat daaruit wel de kosten kunnen worden bestreden. Kortom, het verzorgen van het onderhoud van een appartementencomplex lijkt ons de eigen verantwoordelijkheid van de eigenaars en de vereniging van eigenaars van het betreffende complex.

Hoewel wij het achterliggende idee wel onderschrijven, te weten het kunnen laten uitvoeren van een noodzakelijke renovatie, staan wij enigszins terughoudend tegenover het verstrekken dit soort leningen, gezien de mogelijke precedentwerking. Immers, indien er min of meer gerekend kan worden op een gemeentelijke lening, worden verenigingen van eigenaars minder of niet gestimuleerd om zelf te sparen om hun onderhoudskosten te voldoen.

Naar aanleiding van het vorenstaande hebben wij de volgende vragen:
1. Bent u met ons van mening dat het verzorgen van het onderhoud van een
appartementencomplex de eigen verantwoordelijkheid van de eigenaars en de vereniging van
eigenaars van het betreffende complex is? Zo nee, waarom niet?
2. Is er vastgesteld beleid met betrekking tot het verstrekken van leningen aan verenigingen van
eigenaars om onderhoud te kunnen realiseren? Zo ja, dan ontvangen wij graag het vigerende
beleid. Zo nee, wat heeft uw college doen besluiten om in dit geval de lening te verstrekken en
is de lening verstrekt tegen marktconforme voorwaarden?
3. Op welke wijze heeft uw college gewaarborgd dat precedentwerking door uw handelen wordt
voorkomen?
4. Indien er geen sprake is van vastgesteld beleid, bent u dan bereid onverwijld dergelijk beleid
voor te bereiden, zodat de rechtszekerheid gewaarborgd wordt. Wij gaan er dan vanuit – gelet
op het vorenstaande - dat het beleid zal zien op uitzonderlijke situaties. Zo ja, wanneer kunnen
wij voorstellen dienaangaande tegemoet zien? Zo nee, waarom niet?

Uw beantwoording zien wij met belangstelling tegemoet.

Hoogachtend,

Namens Pro Hengelo

J.T.J. Heijstek